新安房产网：专访住房租赁机构——包河区房屋租赁有限责任公司

发布日期：2020-06-17 作者/编辑：浏览次数：4172

为建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，，，，，，落实中央财政支持合肥市住房租赁市场发展试点，，，，，，合肥学院、合肥市住房租赁协会、新安房产网(安徽新安爱房资讯有限公司)联合中标的《合肥市住房租赁市场基础性研究及发展规划(2020-2022年)》项目，，，，，，已于2020年5月正式启动。。。。。。

从全产品线发展的品牌公寓运营商，，，，，，到专注租赁市场的小而美企业，，，，，，从央企自持的园区中高端配套公寓，，，，，，到筹集社会闲散房源、服务普通市民的分散式租赁企业，，，，，，新安房产网大数据研究院，，，，，，同合肥市住房租赁协会一起，，，，，，实地走访合肥市住房租赁机构及其所属项目，，，，，，深度对话调研，，，，，，倾听企业心声，，，，，，汇集市场信息，，，，，，助力租赁规划。。。。。。

6月10日，，，，，，新安房产网大数据研究院携手合肥市住房租赁协会，，，，，，走访了国有住房租赁企业——合肥市包河区房屋租赁有限责任公司，，，，，，就住房租赁市场运营及发展前景展开深入交流和探讨。。。。。。

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2017年7月，，，，，，住建部确定在12个城市开展住房租赁试点工作；；；；；；；；次月，，，，，，全国13个城市被确定为首批集体建设用地建设租赁住房试点城市，，，，，，合肥入选“双试点”城市，，，，，，至此，，，，，，“住房租赁”时代开启！

2017年10月，，，，，，437ccm必赢国际集团发挥国企担当，，，，，，进军住房租赁市场，，，，，，区级国有租赁公司——合肥市包河区房屋租赁有限责任公司正式挂牌成立，，，，，，按照“国企引领、市场运作”的要求，，，，，，正式启动房屋租赁工作。。。。。。

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合肥市包河区房屋租赁有限责任公司常务副总经理李锜

“国家积极探索建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，，，，，，就是为了解决老百姓住有所居的问题。。。。。。” 合肥市包河区房屋租赁有限责任公司常务副总经理李锜介绍，，，，，，“始终坚持国企引领，，，，，，市场化运作，，，，，，精细化管理，，，，，，品牌化服务的经营理念，，，，，，致力于打造市场信赖的房屋租赁平台，，，，，，让承租人享受家的感觉，，，，，，这是437ccm必赢国际经营目标”。。。。。。

滨纷公寓打造包河房屋租赁品牌

在深度对话调研中，，，，，，包河区房屋租赁有限责任公司常务副总经理李锜重点介绍了自建的“滨纷公寓”项目。。。。。。

该项目作为全省首个利用集体建设用地建设的租赁住房项目，，，，，，选址位于骆岗街道花园大道与山西路交口东北角，，，，，，总投资3.2亿元，，，，，，占地31.9亩，，，，，，总建筑面积约5.3万平方米；；；；；；；；项目将建成租赁住宅514套，，，，，，成品交房，，，，，，精装入住，，，，，，整个项目预计2020年年底建成投入运营。。。。。。

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滨纷公寓效果图

对于滨纷公寓的上市运营，，，，，，李锜运筹帷幄，，，，，，“滨纷公寓将成为包河房屋租赁的品牌，，，，，，我们要让在合肥工作的人知道，，，，，，合肥不仅有泊寓、冠寓，，，，，，还有滨纷公寓！”

此外，，，，，，在政策不断加持下，，，，，，一批用于建设租赁住房的土地资源逐渐释放。。。。。。2018年11月，，，，，，滨投集团成功摘得包河区S1814号地块，，，，，，用于建设全区首个国有建设用地租赁住房项目。。。。。。该项目位于铜陵路与望江东路交口东北角，，，，，，项目占地22.38亩，，，，，，计划建设租赁住房492套，，，，，，整个项目预计2021年建成投入运营。。。。。。

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望江路租赁项目效果图

除了自建一批租赁住房房源，，，，，，全区安置房剩余房源也正陆续划转给包河租赁开展运营管理。。。。。。另外，，，，，，包河租赁还着手区国有资产（办公楼、商业楼、公租房等），，，，，，进行“商改租”、“公改租”。。。。。。

预计到2021年，，，，，，随着自建租赁住房项目陆续建成投入使用后，，，，，，加上商业地产配建房源，，，，，，包河租赁将拥有租赁住宅约2200余套，，，，，，总建筑面积约22万平方米，，，，，，持有房屋资产规模约15亿元以上(不包括后续划转房源)。。。。。。

服务创品牌让租户享受到家的感觉

谈及对住房租赁的市场化运营，，，，，，李锜高瞻远瞩。。。。。。他认为，，，，，，为了让在合肥创业和奋斗的人们“住有所居、居有所安”，，，，，，国企理应发挥带头作用，，，，，，精细化管理，，，，，，品牌化服务的经营理念，，，，，，致力于打造市场信赖的房屋租赁平台。。。。。。

为山九仞，，，，，，岂一日之功！包河房屋租赁如何打造品牌，，，，，，赢得市场信赖？？？？？对此，，，，，，李锜介绍了包河房屋租赁的硬核实力。。。。。。

在用心服务方面，，，，，，包河房屋租赁制定了相应的规章制度，，，，，，对于租户的诉求，，，，，，公司要第一时间去响应，，，，，，确保租户满意。。。。。。注重团队的人才培养，，，，，，管家必须要有亲和力。。。。。。“只有把服务做好了，，，，，，才能创品牌”，，，，，，李锜强调到。。。。。。

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滨纷公寓室内效果图

在提升品质方面，，，，，，包河房屋租赁致力于“让租户能享受到家的感觉“。。。。。。李锜重点介绍了滨纷公寓的“一站式”品质生活服务。。。。。。

在一楼架空层等区域打造公共活动区域，，，，，，配套阅览室、公共洗衣房、共享厨房、咖啡厅、健身房等，，，，，，让租户“足不出户”就能享受品质生活和交友乐趣。。。。。。并且，，，，，，还将配‘租赁管家’，，，，，，通过贴心服务，，，，，，解决租户的后顾之忧。。。。。。”

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滨纷公寓室内效果图

智能化管理少用“禁止”多人性化

住房租赁市场化运营，，，，，，除了用心服务、提升品质外，，，，，，管理方式也是重中之重。。。。。。在李锜看来，，，，，，包河房屋租赁管理方式做了深入思考的。。。。。。

一是，，，，，，在智能化管理上，，，，，，滨纷公寓设计引入智能办公、智能通讯、消防自动化、安保自动化、楼宇自动控制等五大智能管理系统，，，，，，针对租赁社区人员流动性大等因素，，，，，，来层层把关，，，，，，确保住户的居住完全。。。。。。在这其中，，，，，，值得一提的是，，，，，，滨纷公寓引入了高空抛物智能监测系统，，，，，，有效保证了住户的安全管理。。。。。。

二是，，，，，，在安全的基础上，，，，，，还要考虑到住户的居住便利性，，，，，，对于外卖、快递实行授权管理，，，，，，根据具体收货信息，，，，，，出示证件可授权时间与送货线路，，，，，，满足住户对于外卖、快递送货上门的需求。。。。。。

三是，，，，，，在租赁社区管理上，，，，，，少用“禁止”、“一刀切”等方式，，，，，，用“禁止”的管理方式之前，，，，，，先思考是否能找到相应的解决方案，，，，，，这样才能真正意义上让住房租赁运营回归服务居住的本质，，，，，，给租户提供人性化便利服务和更好的居住体验。。。。。。

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新安房产网、市住房租赁协会在包河房屋租赁调研访谈

产业聚人才合肥租赁前景可期

对于合肥未来住房租赁市场的前景，，，，，，李锜十分看好。。。。。。他说，，，，，，如今的合肥是一座发展飞速的城市，，，，，，它不只是“安徽省会”，，，，，，它更是长三角重点发展城市。。。。。�？？？？？萍贾肌戏什涤攀仆怀�，，，，，，涵盖制造业、芯片产业、量子信息产业、电动汽车产业等。。。。。。产业聚人才，，，，，，合肥的人才吸引力越来越高，，，，，，住房租赁前景可期。。。。。。

作为国有住房租赁公司，，，，，，包河租赁正在做出有益探索，，，，，，不以赢利为目的，，，，，，多渠道筹集房源，，，，，，丰富租赁住房供应，，，，，，为在包河工作的人才提供更多房源选择，，，，，，为人才提供一个舒心、安心、放心的安居环境，，，，，，让他们能拥有一个“包河的家”。。。。。。

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新安房产网、市住房租赁协会在包河房屋租赁合影