把握机遇 顺势而为 做大做强房地产主业
发布日期：2012-08-15 作者/编辑： 浏览次数：4518
按照区委区政府的统一部署，，，，，，，滨投集团结合房地产整体形势及集团的实际情况，，，，，，，集中开展“保持党的纯洁性、迎接党的十八大”主题教育实践活动，，，，，，，并将“保持党的纯洁性、迎接党的十八大”，，，，，，，和集团当前中心工作相结合，，，，，，，根据当前经济形势，，，，，，，冷静应对，，，，，，，顺势而为，，，，，，，不盲动、不浮躁、不保守，，，，，，，寻找有利时机，，，，，，，推进集团做大做强房地产主业。。 。。。。
一、面临的形势和应有的态度
（一）面临的形势
一是政府对房地产的调控决心依然坚定。。 。。。。7月7日，，，，，，，温家宝总理再次强调：“房地产市场调控仍然处在关键时期，，，，，，，调控任务还很艰巨。。 。。。。必须坚定不移做好调控工作，，，，，，，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。。 。。。。”这表明，，，，，，，本届政府调控房地产市场的决心没有动摇，，，，，，，“十八大”召开前，，，，，，，这一局面不会改变。。 。。。。“十八大”召开后，，，，，，，如果经济持续下行的话，，，，，，，新一届政府政府可能会采取多种积极措施，，，，，，，力促经济增长，，，，，，，届时，，，，，，，房地产作为最直接、最有效的经济增长点，，，，，，，调控政策可能面临调整机遇。。 。。。。
二是货币政策出现了松动迹象。。 。。。。5月份以来，，，，，，，两次下调存款准备金、两次降息、下浮首套房按揭贷款利率等政策的出台，，，，，，，都侧面反映了政府拉动经济增长的迫切愿望，，，，，，，也在一定程度上缓解了房地产企业由于长期调控造成的资金压力，，，，，，，刺激了房地产市场的升温，，，，，，，这对于房地产企业而言是利好消息。。 。。。。
三是中小房企资金紧张，，，，，，，暂不具备出手拿地条件。。 。。。。目前，，，，，，，业界普遍认为是拿地的好时机，，，，，，，但具备拿地实力的企业主要还是大型房企及国有房企。。 。。。。主要原因是，，，，，，，受前一阶段的调控影响，，，，，，，部分中小企业元气大伤，，，，，，，虽然近来随着房地产市场的好转，，，，，，，这些企业也出现了转机，，，，，，，但仍没有富余资金拿地，，，，，，，而且由于融资成本高，，，，，，，也无法通过融资解决发展资金问题。。 。。。。这种情况下，，，，，，，国企却可以利用品牌、规模等优势，，，，，，，低成本融到资金，，，，，，，择机拿地。。 。。。。
（二）应有的态度
长远看，，，，，，，房地产是国家经济的支柱性产业，，，，，，，以目前我国经济现状看，，，，，，，还离不开这个产业。。 。。。。第一，，，，，，，城市化发展的需要。。 。。。。目前，，，，，，，我国城市化率约为50%，，，，，，，至少还有20～30%的提升空间。。 。。。。改革开放三十年，，，，，，，完成了30%的城市化的提升，，，，，，，接下来的城市化进程，，，，，，，至少还需要二十年的时间。。 。。。。第二，，，，，，，经济发展的需要。。 。。。。房地产业关联行业多，，，，，，，且房地产投资还是国家固定资产投资的主要组成部分，，，，，，，经济发展离不开房地产投资的拉动。。 。。。。第三，，，，，，，刚性需求及投资需要。。 。。。。房子区别于其他商品最大的特点在于不可复制和唯一性，，，，，，，而且保值升值空间大，，，，，，，风险小。。 。。。。在当前投资渠道狭小的国内市场，，，，，，，房产投资仍将是主要投资渠道。。 。。。。
短期看，，，，，，，房地产历经两年调控，，，，，，，引发了各方社会问题，，，，，，，调控政策可能出现“微调”。。 。。。。主要原因：第一，，，，，，，土地财政是绕不开的死结，，，，，，，短期内，，，，，，，政府无法解决对土地财政的依赖，，，，，，，当前的状况若持续下去，，，，，，，各方面问题会接踵而来。。 。。。。第二，，，，，，，经济恶化将迫使政府不得不进行“微调”。。 。。。。第三，，，，，，，“稳增长”所需的流动性宽松，，，，，，，将在减轻房地产企业资金压力的同时，，，，，，，刺激房地产业的发展。。 。。。。
“党的政策像太阳，，，，，，，照到哪里哪里亮，，，，，，，而经济发展则像月亮，，，，，，，有阴晴、有圆缺”，，，，，，，但在低谷的时候进去，，，，，，，就像走上坡路一样，，，，，，，只要坚持下去，，，，，，，就能看到光明。。 。。。。无论是面对当前复杂的形势，，，，，，，还是展望未来房地产业的发展前景，，，，，，，希望大家不要因为眼前遇到的困难，，，，，，，就对行业失去信心。。 。。。。只要积极应对，，，，，，，遵循经济规律和市场规律，，，，，，，走过去就是一片光明。。 。。。。
二、应对措施
面对复杂严峻的外部环境，，，，，，，我们必须要树立强烈的效益意识，，，，，，，保持发展激情，，，，，，，把集团的房地产主业做大做强，，，，，，，在潮起潮落的市场变化中秉持企业品格，，，，，，，努力打造有特色有影响力的国有房地产企业。。 。。。。
（一）全面推进集团主业做大做强
在现有条件的基础上，，，，，，，我们要实现做大做强，，，，，，，主要的途径有两个：一是现有项目实现滚动发展；；；；；；二是择机开发新项目。。 。。。。要做到这两点，，，，，，，关键要有发展资金作保障。。 。。。。
目前情况看，，，，，，，在当前市场状况下，，，，，，，具体做法：一是把握机遇，，，，，，，适时出手，，，，，，，合理利用好集团有限的资金，，，，，，，力争抄市场低谷的底；；；；；；二是要利用政策优势，，，，，，，在区委区政府的领导下，，，，，，，充分利用现有项目，，，，，，，做好营销策划，，，，，，，做大收益最大化。。 。。。。
（二）以效益为中心，，，，，，，做好集团各项工作管理
一是强化资金管理。。 。。。。在确保工程进度基础上，，，，，，，结合市场状况，，，，，，，制定切实可行的促销策略，，，，，，，迅速回笼资金，，，，，，，同时继续保持与各大银行联系外，，，，，，，最大限度获取发展资金。。 。。。。做好实行预算管理。。 。。。。坚持做到“无预不支、无收不预”，，，，，，，资金支出要有计划、有规模、有节点，，，，，，，避免资金无计划支出。。 。。。。合理安排集团现有资金，，，，，，，统一安排使用，，，，，，，提高资金的流动性，，，，，，，提高资金的效益。。 。。。。坚持大额资金支付审批制度。。 。。。。凡支付金额为规定以上的，，，，，，，严格要求集团履行报批手续，，，，，，，杜绝资金支付的随意性。。 。。。。
二是强化工程管理。。 。。。。科学把握开发节奏，，，，，，，根据资金、市场及合同约定等情况，，，，，，，统筹安排工程进度。。 。。。。规范招投标管理，，，，，，，科学编制招标控制价，，，，，，，从工程管理源头降成本。。 。。。。同时，，，，，，，严把工程变更关，，，，，，，杜绝工程变更的随意性。。 。。。。
三是搞好税费筹划。。 。。。。第一，，，，，，，合理控制交房节点，，，，，，，延迟缴纳企业所得税，，，，，，，降低资金成本，，，，，，，合理避税。。 。。。。第二，，，，，，，做好项目整体清算，，，，，，，降低土地增值税。。 。。。。第三，，，，，，，正确核算期间费用与开发间接费用。。 。。。。严格区分成本、费用，，，，，，，做好期间费用与开发成本的日常核算，，，，，，，避免因核算不规范导致税费增加。。 。。。。
三、思想政治工作要提供坚强保证
落实好房地产作为集团公司主业之一的战略定位，，，，，，，坚持适度发展、科学发展、安全发展、健康发展，，，，，，，为做有特色有影响力的国有房地产企业，，，，，，，提供坚强的政治、思想和组织保证。。 。。。。
（一）统一思想认识，，，，，，，保持发展锐气。。 。。。。按照区委区政府的统一部署，，，，，，，集团要坚定发展的信心，，，，，，，牢固树立发展意识、目标意识、效益意识、规范意识，，，，，，，不仅要确保“十八大”召开前各项工作目标顺利实现，，，，，，，还要确保各项工作的顺利完成。。 。。。。
（二）以科学发展观为指导，，，，，，，进一步加强党组织和班子建设。。 。。。。党组织和班子建设的总体要求是，，，，，，，团结、务实、创新、廉洁。。 。。。。要围绕发展目标，，，，，，，加强党组织和班子建设。。 。。。。班子成员要注重提升管理能力，，，，，，，成为全面管理专业化人才，，，，，，，坚持“找准短板，，，，，，，定准节点，，，，，，，限期解决”的基本工作方法，，，，，，，以好作风带头，，，，，，，夯实管理基础，，，，，，，满足当前形势下集团发展需要。。 。。。。同时，，，，，，，“十八大”即将召开，，，，，，，集团各级党组织要切实担负起责任，，，，，，，抓好安全生产和信访稳定，，，，，，，为集团发展营造良好氛围。。 。。。。
（三）加强作风建设，，，，，，，培养各级干部良好作风。。 。。。。加强党员领导干部的作风建设，，，，，，，培养密切联系群众、廉洁高效、实事求是的思想作风和工作作风。。 。。。。引导各级干部把党的理想、宗旨、纪律内化为工作和生活的准则，，，，，，，做到台上台下一个样，，，，，，，始终保持共产党人的政治本色。。 。。。。下半年，，，，，，，集团各项任务十分艰巨，，，，，，，集团领导员工不能有丝毫懈怠，，，，，，，要集中精力、全力以赴，，，，，，，紧盯要项工作，，，，，，，确保各项工作目标顺利完成。。 。。。。
（四）长期不懈地推进廉洁从业工作，，，，，，，为广大党员干部的政治生命安全和公司的发展保驾护航。。 。。。。进一步强化思想教育，，，，，，，继续运用专题民主生活会、案例警示、分层谈话等教育方式，，，，，，，大力加强干部价值观、人生观、道德观教育，，，，，，，坚定政治信仰和信念，，，，，，，管思想、管欲望，，，，，，，形成好风气。。 。。。。紧盯关键岗位，，，，，，，加大对与市场打交道多、有变现和寻租权力的岗位和人员的监管，，，，，，，防止权力变现、权力寻租。。 。。。。
（五）认真贯彻落实“保持党的纯洁性，，，，，，，迎接党的十八大”活动实施方案。。 。。。。结合《集团党委主题教育实践活动实施方案》，，，，，，，集团各级党组织要认真学习贯彻，，，，，，，严格按要求落实到位，，，，，，，也可以结合自身实际，，，，，，，本着“有利于推进工作、有利于取得实效”的原则，，，，，，，创造性开展相关活动。。 。。。。
同志们，，，，，，，目前各项工作目标已经明确，，，，，，，希望我们集团党员员工保持良好的精神状态，，，，，，，求实创新，，，，，，，拼搏进取，，，，，，，团结一心，，，，，，，扎实工作，，，，，，，以优异成绩向党的十八大献礼！ - 上一篇：滨投集团开展廉政知识专题讲座
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